央行放寬房貸限制　營建股大幅上漲 三大建設公司衝破漲停

本篇報導聚焦央行最新的房市信用管制鬆綁，說明政策變動如何刺激營建類股走強，並解析欣巴巴、京城與三圓建設等個股的漲停表現。

央行政策調整概述

利率維持不變，實現連十季凍息

在最新的理監事會議上，央行決定維持基準利率不變，成功延續了市場關注已久的「連10季凍息」局面，為金融市場提供了穩定的利率環境。

房市信用管制兩大鬆綁要點

本次調整的核心包括：第二戶房貸成數提升至70%（原上限60%），以及取消購地貸款的動工切結規定。寬限期限制仍保持不變，顯示政策在放寬與風險控管間取得平衡。

營建股行情回顧

盤中表現亮眼的個股

受惠於政策刺激，營建板塊在18日全線上揚，以下個股表現尤為突出：

• 欣巴巴（9906）— 漲停
• 京城（2524）— 漲停
• 三圓建設（4416）— 漲停
• 永信建（5508）— 上漲逾4%
• 華固（2548）— 上漲逾4%
• 潤隆（1808）— 上漲逾4%

整體上市營建類股盤中平均漲幅超過2%，成為當日市場的領頭羊。

市場對營建族群的期待

過去數年受到打擊房市的政策壓力，營建股普遍承壓。此次鬆綁被視為政策回歸中性，預期將降低建商資金壓力、提升房屋交易量，並逐步恢復市場信心。

政策對市場的影響分析

建商資金與開發彈性提升

取消購地貸款的動工切結後，建商在土地開發、都市更新與危老重建等項目上將獲得更大彈性，縮短因審批與施工時程不確定性造成的資金佔用。

高資產族群的購屋需求可能回暖

第二戶貸款成數提升至70%後，換屋族與多屋自住需求將獲得更大空間，特別是雙北、竹北等高房價區域，預計將吸引資金重新流入。

常見問題

Q1：央行此次是否調整了基準利率？

沒有，央行維持原有利率不變，繼續執行連續10季凍息的政策。

Q2：第二戶房貸的最高成數提升了多少？

從原先的60%提升至最高70%，為購屋者提供更大的貸款彈性。

Q3：本次鬆綁是否恢復了房貸寬限期？

沒有，寬限期的限制仍然保留，僅提升了貸款成數。

Q4：什麼是「動工切結」規定？

過去建商申請購地貸款時，必須承諾在一定期限內開始施工。此次取消後，建商可自行決定開工時機，減少因行政程序導致的資金壓力。

Q5：哪些市場參與者最能受惠於本次政策？

營建與土地開發公司、建設公司，以及有第二戶購屋需求的高資產族群，皆將在資金成本與購屋條件上獲得顯著改善。

總結來說，央行的兩項房市信用管制鬆綁為營建產業注入新動能，短期內股價即展現強勁反彈。若房市需求持續回溫，建案銷售與推案信心有望進一步提升，為相關產業的長期發展奠定基礎。