「限貸令」效應發酵：房市面臨四大挑戰

標籤：#房地產政策 #限貸衝擊 #房貸利率上漲 #租金壓力

最近，銀行推出了嚴格的「限貸令」，對房市造成了不小的震盪。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析了這一政策對市場的四大影響，包括央行升息影響減弱、部分成屋需求流向預售市場、換屋族賣房意願下降，以及房租面臨進一步上漲的壓力。他提醒大家：「租屋族的日子將會更加艱難。」

央行升息影響減弱

隨著銀行將房貸利率提高到2.35%至3%之間，市場已經提前感受到升息壓力。即便利率走高，購屋者依然積極申貸，顯示出大家更關注能否成功貸款，而非僅僅在意利率的高低。因此，即便央行在下半年進一步升息，購屋需求受到的影響也可能有限。

成屋需求或轉向預售市場

由於房貸成數下降和利率上升，首購族受到的衝擊最大。對於無法快速籌措足夠自備款的購屋者，他們可能會放棄成屋，轉而購買預售屋，這將使預售市場需求更加旺盛。

換屋族賣房意願降低

換屋族在面對「舊屋低利率、新屋高利率」的情況下，可能會不願出售現有的低利率房屋，導致二手房市場供應緊縮。這一現象與美國固定利率市場的情況相似，進一步加劇了市場供應的緊張局面。

租金上漲壓力增大

房貸利率的上升往往伴隨著租金的增長。何世昌指出，租金將面臨更大的上漲壓力，這對租屋族而言無疑是雪上加霜。隨著房貸市場發展，租金的增長壓力將變得更為明顯，進一步加劇租屋族的生活壓力。