標籤：#房貸利率 #銀行貸款 #房市亂象 #不動產風險 #央行政策
房貸利率飆升，申請難度加大
房市火熱，各地出現了排隊搶房貸的現象。由於《銀行法》第72之2條限制不動產放款比例，各大銀行已暫停收件或排隊撥款，並提高利率篩選客戶。目前房貸利率普遍升至2.3%至3%之間，貸款變得更加困難。
中古屋市場急凍，交易受阻
中古屋市場受影響最嚴重，許多交易因貸款延遲而陷入困境。房仲表示，賣房時必須先確認買方的貸款是否有保障，否則可能面臨違約金或交易被卡住的風險。為了應對這些問題，買賣雙方通常會選擇延後交屋，以便給買方更多時間辦理貸款。
預售屋市場撥款困難
預售屋市場也遇到撥款難題，銀行額度緊張導致撥款延遲。建商只能與銀行協商，或尋找其他貸款渠道來解決問題。即便建商願意配合，但延後交屋已成常態。
房市前景不明，購房需謹慎
總體而言，過去超低利率已成歷史，房市流動性風險增加。專家指出，疫情後的房市榮景不再，對於資金不足或槓桿過高的購房者，未來需要更加謹慎。
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