銀行資金緊張：房貸限貸政策或持續至年底

[房貸資金緊張、限貸政策、央行調控、房貸市場]

銀行面臨資金短缺

近期，台灣的房貸市場出現資金緊張的情況。多家銀行因房貸額度已達上限，不得不提高利率並實施嚴格的限貸政策，這使得購屋者申請房貸變得更為困難。央行已召集34家本國銀行，並發佈指示，預計這項限貸措施將持續至年底。

房貸利率上升

為了應對資金短缺的問題，多家銀行將房貸利率提高至約3%。根據金管會的統計，截至2024年6月底，台灣國銀的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。面對高漲的房貸需求，銀行選擇提高利率以控制放貸量，導致購屋者必須尋找其他貸款途徑或等待申請審核。

央行調控措施

央行於21日發布公告，要求34家本國銀行實施自主總量管制，並要求在9月6日前提交「自主總量管制」報告。這一政策將從第四季開始實施，並持續到明年第四季，可能會影響資金緊張問題的緩解時間。

預測限貸政策將持續

業界人士預測，央行的限貸政策可能會持續到明年第四季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，銀行為了控制貸款總量，可能會採取「挖東牆補西牆」的策略。而目前正值選舉空窗期，市場的緩解可能性也受到影響。

面對資金緊張和限貸政策的挑戰，購屋者應謹慎處理房貸申請，以適應當前的市場環境。