央行下令房貸降溫！專家嘆房市全倒 唯一活口剩「他們」

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央行措施與市場影響

為了遏制投機炒房風氣，央行已下令銀行控制房貸總量。這一政策旨在減少囤房與炒房行為，並不影響自用住宅的購屋需求。然而，此舉對國內房市產生了重大影響。

房市遭遇困境

據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分析，上週房市受到銀行限貸令和不動產放款總量管制的影響，市場陷入困境。各大代銷面臨重創，來客量和成交量雙雙下滑。何世昌指出，品牌力強的建案相對較為穩定，但整體來客量和成交量普遍減少了約30%。

市場反應與未來展望

何世昌整理了各大代銷的反饋意見，主要包括：

• 品牌建案銷售穩定：品牌建商的案子銷售情況較好，受影響較小，而一般個案則受到較大衝擊。
• 來客量與成交量下降：整體來客量和成交量減少約30%，消費者觀望情緒加重。
• 新案預約情況：目前新案預約情況仍然踴躍，影響較有限。
• 看屋與成交數量：看屋組數減少約30%，成交組數減少約25%至30%。

市場剩餘活力

儘管中古屋和預售屋市場受到重創，仍有一線品牌建商的案子熱銷。這些建案的成交價格依然強勁，顯示市場尚未完全絕望。預售屋市場雖然成交量大幅下降，但價格保持穩定。