金管會推出新措施：設立銀行房貸額度查詢平台，並要求銀行優先撥款給三大群體

金管會本週召集了13家公民營銀行的總經理召開會議，要求銀行建立「房貸流量控管機制」，並指示優先將貸款額度提供給首購族等三大群體。同時，金管會也要求銀行公會設置一個房貸額度查詢平台，讓民眾能方便查詢各家銀行的房貸額度情況。

設立房貸額度查詢平台

為了讓民眾能更清楚了解各家銀行是否還有可貸的房貸額度，金管會指示銀行公會建置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」。這個平台將顯示每家銀行是否還有住宅貸款額度，並提供聯絡窗口。雖然不會揭露具體的剩餘貸款金額，但這個平台的主要目的是避免民眾跑錯銀行，平台建置時程則是「愈快愈好」。金管會期望該專區能在一週內上線。

三大優先貸款群體

金管會透過數據分析顯示，銀行在達到30%的房貸上限前，尚有約1兆台幣的貸款額度可用。然而，這些額度還必須考量包括土建融、商辦等其他貸款類型。為了確保房貸資金的流動性，金管會要求銀行優先將貸款額度提供給三大群體：

1. 首購族
2. 自用住宅貸款者
3. 已承諾貸款但尚未撥款者

房市進入「三高」困境

台灣房市目前正面臨房價高、利率高、房貸金額高的「三高」困境。根據內政部最新數據，全國住宅價格指數已連續上漲23季，民眾的購屋負擔越來越沉重。第一季的平均房貸金額達到977.2萬元，創下新高，而房貸利率也達到2.19%的15年來高點，未來很有可能攀升至3%。

專家指出，由於房價持續上漲，銀行多透過提高利率或延長審核時間來控制房貸額度增速，但申貸需求仍然旺盛，年輕人購屋的負擔只會越來越重。

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