央行實施嚴苛限貸政策，三大族群遭重創，首購族面臨困境

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央行於19日召開理監事會議，宣布將利率保持不變，但同時推出「第七波選擇性信用管制」，此舉引起市場廣泛關注。專家指出，這一系列新規定將對房市產生重大影響，特別是三大族群可能最先受到波及，首購族的困境也將加劇。

第七波限貸新規

此次央行所推出的限貸政策包括以下四項主要內容：

1. 首戶貸款不享寬限期：擁有房產的自然人，首次購屋貸款將不再提供寬限期。
2. 第二戶貸款成數下調：自然人第二戶購屋貸款的最高成數將從6成調整為5成，並在全國範圍內適用。
3. 高價住宅及法人貸款限制：對於公司法人購置住宅貸款以及自然人購置高價住宅或第三戶（含）以上的貸款，其最高成數將由4成減少至3成。
4. 餘屋貸款成數減少：餘屋貸款的最高成數也將從4成調降至3成。

三大受影響族群

房地產專家何世昌表示，這次的管制措施可謂全球最為嚴格，主要影響的三類族群包括：

1. 換屋族：對於希望更換住房的家庭而言，新的貸款條件將使換屋計畫變得非常困難。
2. 繼承族：繼承房產的個人，即使僅為部分持有，也將被認定為非首購族，從而影響貸款的可獲得性。
3. 類首購族：以北漂族為主，這類人群在南部擁有房產但在北部租住，若希望在北部購房自住，將無法申請新青安計畫，且貸款也無寬限期，增加了經濟負擔。

首購族面臨的挑戰

何世昌進一步指出，雖然首購族理論上可獲得8成的貸款，但實際操作中，銀行會根據市場評估調整貸款成數，迫使許多首購族準備更多的自備款，進而加大了購房的難度。他強調，市場上流傳的「投資客和換屋族退場，首購族會更容易買房」的觀點並不完全正確，因為自備款的增加已使不少首購族無法承擔，購房夢難以實現。

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