央行針對繼承首購族及換屋族推出新措施 專家提醒貸款依賴銀行態度

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央行近期為繼承首購族和換屋族推出新規定，旨在減輕他們在購屋過程中的貸款壓力，並放寬過去的信用管制限制。儘管如此，專家指出，成功獲得貸款仍然取決於銀行的態度。

繼承族群受益

新規定允許繼承不動產的購屋者在申請貸款時，不必將繼承的房屋及房貸計入考量。信義房屋的不動產企研室專案經理表示，這一政策對於繼承族群特別有利，但換屋族的情況則相對有限。他們仍需簽署切結書才能享受優惠，且銀行對於貸款額度的限制依然存在。

銀行貸款審核謹慎

雖然央行的政策放寬了部分限制，但銀行在貸款審核時仍持謹慎態度。銀行會關注客戶是否能在一年內出售舊屋，否則可能會收回已批准的貸款。在資金緊張的情況下，銀行通常更願意支持首購族的需求。

市場需求仍然疲弱

根據專家的觀察，儘管第七波信用管制的標準有所放鬆，許多購屋者依然面臨等待貸款的困境，導致第四季市場需求低迷，成交量持續下滑。

解約機制或引發市場變化

此外，張旭嵐提到，限貸令的實施使得市場上出現了許多買賣糾紛，因為雙方對於貸款問題的責任存在分歧。央行提出的「不可歸責於雙方」解約機制，可能會在短期內引發解約潮，進一步增加市場上的待售物件，為首購族提供更多的選擇