文章目錄 央行鬆綁房市信用管制 營建股強勢反彈 本次鬆綁兩大重點 為何市場看好營建族群？ 建商與房市專家怎麼看？ 重點整理表 FAQ常見問題 結語 央行鬆綁房市信用管制 中央銀行最新理監事會議維持利率不變，達成市場關注的「連10凍」，同時針對房市信用管制措施進行調整。 在房市政策方面，市場最關注的兩項內容正式鬆綁，包括第二戶貸款成數提高及取消部分購地貸款限制，被市場視為近年房市政策的重要轉折訊號。 營建股強勢反彈 受到政策鬆綁激勵，營建類股18日全面走揚。 盤中表現亮眼的個股包括： 個股表現欣巴巴（9906）漲停京城（2524）漲停三圓建設（4416）漲停永信建（5508）漲逾4%華固（2548）漲逾4%潤隆（1808）漲逾4% 整體上市營建類股盤中漲幅超過2%，成為當日盤面強勢族群之一。 本次鬆綁兩大重點 1. 第二戶貸款成數提高 原本第二戶購屋貸款成數上限為： 60% 調整後提高至： 70% 但寬限期限制仍維持不變。 2. 取消購地貸款動工切結 過去建商申請購地貸款時，需承諾於一定期限內動工興建。 此次則取消相關規定。 為何市場看好營建族群？ 近年房市受到多波打炒房政策影響，整體買氣明顯降溫。 市場面臨： 房貸審核趨嚴 信用管制限制 營建成本上升 缺工問題持續 建案銷售速度放慢 因此不少營建股股價已長期反映市場悲觀預期。 此次政策鬆綁被市場視為： 房市政策逐漸回歸中性 建商資金壓力可望減輕 房屋交易量有機會改善 房市信心逐步回溫 進而帶動資金回流營建股。 建商與房市專家怎麼看？ 購地貸款鬆綁有助開發進度 業界指出，土地開發往往涉及： 都市更新 危老重建 都市計畫審議 建照申請 實際開發時間存在高度不確定性。 過去固定動工期限規定，與實務運作有落差，如今取消後，可提高土地開發彈性。 高資產族購屋需求有望增加 房市專家認為，第二戶貸款成數提高後： 換屋族更有彈性 多屋自住需求增加 資產配置型買盤受惠 尤其雙北、竹北等高房價區域，可能重新吸引資金進駐。 重點整理表 項目內容利率政策維持不變結果連10季凍息第二戶貸款成數由60%提高至70%寬限期維持不得使用動工切結規定正式取消最強勢個股欣巴巴、京城、三圓建設市場解讀房市政策轉向較中性產業受惠營建、建設、土地開發業 FAQ 常見問題 Q1：這次央行利率有調整嗎？ 沒有，央行維持現行利率不變，達成連續10季凍息。 Q2：第二戶房貸成數提高多少？ 由原本最高60%，提高至最高70%。 Q3：是否恢復房貸寬限期？ 沒有，本次僅提高貸款成數，寬限期限制仍維持。 Q4：什麼是動工切結規定？ 過去建商申請購地貸款時，需要承諾在一定時間內開始施工，如今該規定已取消。 Q5：哪些族群最受惠？ 營建股、建設公司、土地開發商以及有第二戶購屋需求的民眾受惠程度較高。 結語 在經歷多年信用管制與打炒房措施後，央行此次針對第二戶貸款與購地貸款規定進行調整，被市場視為房市政策的重要鬆綁訊號。營建族群股價隨即出現慶祝行情，欣巴巴、京城與三圓建設更直接攻上漲停。雖然短期建商獲利未必立即反映政策變化，但若後續房市買氣逐漸回溫，將有助於建案銷售、推案信心與產業長期發展。 提供您對 BizChat 的意見反應 文章導覽 日本央行升息至1.25%創31年新高！日圓不升反貶 市場聚焦後續利率路徑