Month: August 2024

標籤： #Podcast推薦 #旅遊 #台灣旅遊 #旅遊故事 隨著 Podcast 越來越受歡迎，各類精彩的旅遊節目也應運而生。如果你喜歡在通勤、運動時收聽有趣的內容，這篇文章將為你推薦幾個不容錯過的旅遊 Podcast，即便無法親自旅行，也能透過這些節目感受世界的美妙。 1. 不安於室 對於熱愛旅遊、探索美食和分享生活趣事的你，「不安於室」絕對不容錯過。主持人魚魚和派派用輕鬆幽默的對話，帶你一同體驗他們的旅遊趣事與人生故事，讓你在聆聽中感受旅行的快樂。 立即收聽 2. 旅行熱炒店 對於熱愛探索不為人知景點和了解歷史故事的你，「旅行熱炒店」絕對是你的最佳選擇。這個節目帶你深入發掘全球各地的冷門景點，為你展開一段段充滿新奇與驚喜的旅行。 立即收聽 3. 解鎖地球 「解鎖地球」透過生動有趣的故事，為你揭開世界各國文化的神秘面紗。從人種文化到歷史淵源，這個節目讓你在聽覺中探索世界的多樣性。 立即收聽 4. 老外喇迪賽 「老外喇迪賽」由來自不同國家的旅遊達人共同主持，他們以輕鬆幽默的方式，分享旅途中的趣聞逸事和文化差異，是你閒暇時光的絕佳陪伴。 立即收聽 5. 旅行快門 「旅行快門」不僅介紹全球各地的旅遊故事，還分享台灣的美景與飛行經歷。節目常邀請在世界各地生活過的嘉賓，提供最真實的地方文化體驗，值得細細品味。 立即收聽 6.…

標籤：#柯文哲 #陳佩琪 #豪宅爭議 #民眾黨 #政治風波 陳佩琪豪宅風波再掀波瀾 民眾黨主席柯文哲的妻子陳佩琪，因為近期高調參觀一棟價值1.2億元的豪宅，激起輿論關注。她之前曾表示計劃退休後開設「小草咖啡廳」，並以兒子名義設立公司，隨後改口稱公司是由兒子自行設立。此次豪宅事件再次引發爭議，媒體人黃揚明對此進行了嚴厲批評。 黃揚明批評陳佩琪行為：影響柯文哲形象 在政論節目《大新聞大爆卦》中，黃揚明指出，陳佩琪的行為不僅未能提升柯文哲的形象，反而可能讓他陷入困境。黃揚明舉例過去的政治人物，強調如果將陳佩琪與其他名人相比，柯文哲的處境可能會更加艱難。 社區住戶反感陳佩琪高調行為 陳佩琪參觀的豪宅位於立法院旁，這棟住宅曾為補教名師高國華的住所。陳佩琪的到訪引起了社區住戶的不滿，黃揚明指出，陳佩琪的高調行為無疑突顯了她對特權的依賴，這對柯文哲的政治形象造成了負面影響。 柯文哲的政治前景受影響 黃揚明最後總結，雖然柯文哲在政壇已有多年經驗，但陳佩琪的行為仍可能對他的政治生涯造成損害。他表示，如果柯文哲因此受到影響，那也只能說是他自己承擔的後果。 4o mini

標籤： 慶祝23周年的公益行動 為了慶祝即將到來的23周年，金豐禾企業於8月6日由執行副總林瓊瑤帶領團隊，前往彰化縣竹塘鄉的長安國小，參加「未來夢想實驗室」公益活動。此次活動旨在通過互動體驗遊戲激發學童的未來夢想，並推廣食品安全教育。林瓊瑤在活動中分享了台灣優質米的相關知識，介紹了農民的辛勞，並希望在孩子們的心中播下善良與關懷的種子。 認識台灣好米 長安國小被稻田環繞，並且校園內常有蝙蝠出沒，學校因此設計了「蝠稻長安」課程，讓學生了解當地產業。金豐禾企業利用這個機會，設計了專門的課程，幫助學童認識台灣優質米，並學習如何分辨及預防米蟲。校長林家惠表示，由於偏鄉學校的教育資源有限，企業的支持大大拓展了學生的視野，家長們對此次活動的反饋非常熱烈。 金豐禾的公益成就 自成立以來，金豐禾企業積極參與公益事業，特別是在支持台灣農民方面。公司曾經關懷小林鄉88風災災民、捐贈交通車給偏鄉小學、贊助小學生畢業旅行、協辦兒少文學獎，最近也捐助了百萬給花蓮縣政府震災。這些公益行動展示了金豐禾在業務成功的同時，對社會的責任感與回饋精神。 建立雙贏模式 在董事長蘇玉麒的帶領下，金豐禾企業致力於幫助農民生產優質台灣米，並建立了完善的營運通路。公司與宜蘭五結鄉農會、屏東新豐碾米廠等地區合作，通過嚴選與全方位的安全機制（如履歷稻作），確保台灣優質米能快速進入消費者家中，同時有效避免食品安全問題。金豐禾的「契約米」模式實現了農民與消費者的雙贏局面。 4o mini

標籤： 紀錄時刻：索托與賈吉的精彩表現 在對陣守護者的比賽中，洋基隊的兩位明星球員—索托（Juan Soto）和賈吉（Aaron Judge）—上演了一次驚人的「背靠背」全壘打，創下了大聯盟的新紀錄。比賽首局，索托面對守護者先發左投波伊德（Matthew Boyd）時，擊出了一支陽春砲，他將一顆失投的變速球打往右外野，這是他本季的第35轟。隨後，賈吉也緊接著用102.1英哩的初速將內角伸卡球打出全壘打，這是他本季的第45轟。 歷史性紀錄 根據數據專家藍斯（Sarah Langs）的分析，賈吉與索托成為大聯盟歷史上第一對能在賽季前126場比賽中，均達成35轟及100次四壞保送的搭檔。此外，大聯盟官方指出，這是索托與賈吉本季第五次「背靠背」開轟，他們僅差一次便可追平戴蒙（Johnny Damon）與提謝拉（Mark Teixeira）的隊史紀錄。 歷史搭檔的榮耀 藍斯進一步補充，過去曾達成35轟及100次四壞保送的搭檔共有五對，最近一次出現這一紀錄的是2006年的歐提茲（David Ortiz）與拉米瑞茲（Manny Ramirez）。更早之前，1961年的凱許（Norm Cash）與科維托（Rocky Colavito）、1949年的史帝芬斯（Vern Stephens）與威廉斯（Ted Williams），以及1931年、1930年和1927年的賈里格（Lou Gehrig）和貝比魯斯（Babe Ruth），都曾達成此紀錄。賈吉與索托則是最快達成這一紀錄的組合。 4o mini

標籤：#防震裝修 #台中室內設計 #客變 #預售屋 #地震防護 台灣位於地震頻繁的區域，尤其是歐亞板塊與菲律賓海板塊交界處。為了減少地震造成的損害，以下是一些有效的防震裝修建議： 了解更多防震裝修技巧，請訪問我們的網站：海納空間設計 4o mini

標籤：#人頭公司 #政治獻金 #柯文哲 #陳佩琪 #聯合醫院 民眾黨主席柯文哲捲入政治獻金風波，其妻陳佩琪被爆用兒子名字開設人頭公司。雖然陳佩琪事後已改口澄清，但聯合醫院仍計劃今日（21日）下午召開調查會議。面對媒體，柯文哲和陳佩琪今早7時一同離家，對相關問題未作回應。 柯文哲早上前往民眾黨中央黨部開會，途中對記者提出的「黃珊珊停權是否過重」及「民眾黨2026北市佈局」等問題保持沉默，快速上車離開。抵達黨部後，對於黃珊珊停權問題，柯文哲表示將在記者會上詳細說明。

標籤：#房貸利率 #銀行貸款 #房市亂象 #不動產風險 #央行政策 房貸利率飆升，申請難度加大 房市火熱，各地出現了排隊搶房貸的現象。由於《銀行法》第72之2條限制不動產放款比例，各大銀行已暫停收件或排隊撥款，並提高利率篩選客戶。目前房貸利率普遍升至2.3%至3%之間，貸款變得更加困難。 中古屋市場急凍，交易受阻 中古屋市場受影響最嚴重，許多交易因貸款延遲而陷入困境。房仲表示，賣房時必須先確認買方的貸款是否有保障，否則可能面臨違約金或交易被卡住的風險。為了應對這些問題，買賣雙方通常會選擇延後交屋，以便給買方更多時間辦理貸款。 預售屋市場撥款困難 預售屋市場也遇到撥款難題，銀行額度緊張導致撥款延遲。建商只能與銀行協商，或尋找其他貸款渠道來解決問題。即便建商願意配合，但延後交屋已成常態。 房市前景不明，購房需謹慎 總體而言，過去超低利率已成歷史，房市流動性風險增加。專家指出，疫情後的房市榮景不再，對於資金不足或槓桿過高的購房者，未來需要更加謹慎。 4o mini

標籤：#交通事故 #新北市 #忠孝橋 #聯結車事故 #交通封閉 重大事故發生，忠孝橋全線封閉 今天早晨，新北市三重區台1高架（忠孝橋）發生重大交通事故，一輛聯結車的鋼梁在行駛途中掉落，導致全線封閉，交通陷入大亂。根據警廣即時路況，事故發生在上午7時3分，地點位於忠孝橋北上方向、重安街上方。受事故影響，車流已回堵至新莊化成路，警方呼籲用路人提前從中華路匝道下橋，改走平面新北大道，或改由中正南路匝道上橋。 市民反應，網友熱議 「新北交通族」臉書粉專指出，事故發生於上午6時左右，事故封閉了三重區中山高架往台北的全部車道，造成大量車輛滯留。「爆料公社二社」的網友也在臉書社團分享了事故現場的照片和影片。他表示，當時聽到巨大的撞擊聲，還以為是地震，開窗後才發現是三重區忠孝橋發生的事故。其他網友也紛紛表示，「還好後面沒有跟很近，還好下面沒有人車通行」、「真的好險下面沒有車」、「這下子要塞車好幾個小時了」。 警方發布管制信息及替代道路 新北市政府警察局交通大隊已於上午7時47分發布了管制路段及替代道路建議： 受台1高架事故影響，重安街往東過集美街的路段也已封閉，當前事故處理尚在進行中，預計交通將持續受到影響。 4o

標籤：#查門 #室內後裝門 #室內木門 #台南木門 #台中木門 品牌介紹 查門 CHAMENN 專注於台灣市場的室內後裝木門，融合精選材料與先進工藝，由專業工匠精心打造。我們致力於提供美觀與實用兼具的高品質木門，滿足現代居家需求。 產品系列 品質保證 查門的木門選用優質木材，經過嚴格工藝處理，保證每扇門的精細細節。我們的產品不僅外觀優雅，還能有效降低噪音，適合各種室內裝潢風格。 品牌理念 查門 CHAMENN 將功能性與設計美學完美結合。我們的木門不僅提供隱私保護，還具備靜音效果和環保材質，提升居住舒適度與安全性。致力於打造既實用又具美感的木門，是現代家居的最佳選擇。

標籤：#房地產政策 #限貸衝擊 #房貸利率上漲 #租金壓力 最近，銀行推出了嚴格的「限貸令」，對房市造成了不小的震盪。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析了這一政策對市場的四大影響，包括央行升息影響減弱、部分成屋需求流向預售市場、換屋族賣房意願下降，以及房租面臨進一步上漲的壓力。他提醒大家：「租屋族的日子將會更加艱難。」 央行升息影響減弱 隨著銀行將房貸利率提高到2.35%至3%之間，市場已經提前感受到升息壓力。即便利率走高，購屋者依然積極申貸，顯示出大家更關注能否成功貸款，而非僅僅在意利率的高低。因此，即便央行在下半年進一步升息，購屋需求受到的影響也可能有限。 成屋需求或轉向預售市場 由於房貸成數下降和利率上升，首購族受到的衝擊最大。對於無法快速籌措足夠自備款的購屋者，他們可能會放棄成屋，轉而購買預售屋，這將使預售市場需求更加旺盛。 換屋族賣房意願降低 換屋族在面對「舊屋低利率、新屋高利率」的情況下，可能會不願出售現有的低利率房屋，導致二手房市場供應緊縮。這一現象與美國固定利率市場的情況相似，進一步加劇了市場供應的緊張局面。 租金上漲壓力增大 房貸利率的上升往往伴隨著租金的增長。何世昌指出，租金將面臨更大的上漲壓力，這對租屋族而言無疑是雪上加霜。隨著房貸市場發展，租金的增長壓力將變得更為明顯，進一步加劇租屋族的生活壓力。