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標籤：#房貸利率 #銀行貸款 #房市亂象 #不動產風險 #央行政策 房貸利率飆升，申請難度加大 房市火熱，各地出現了排隊搶房貸的現象。由於《銀行法》第72之2條限制不動產放款比例，各大銀行已暫停收件或排隊撥款，並提高利率篩選客戶。目前房貸利率普遍升至2.3%至3%之間，貸款變得更加困難。 中古屋市場急凍，交易受阻 中古屋市場受影響最嚴重，許多交易因貸款延遲而陷入困境。房仲表示，賣房時必須先確認買方的貸款是否有保障，否則可能面臨違約金或交易被卡住的風險。為了應對這些問題，買賣雙方通常會選擇延後交屋，以便給買方更多時間辦理貸款。 預售屋市場撥款困難 預售屋市場也遇到撥款難題，銀行額度緊張導致撥款延遲。建商只能與銀行協商，或尋找其他貸款渠道來解決問題。即便建商願意配合，但延後交屋已成常態。 房市前景不明，購房需謹慎 總體而言，過去超低利率已成歷史，房市流動性風險增加。專家指出，疫情後的房市榮景不再，對於資金不足或槓桿過高的購房者，未來需要更加謹慎。 4o mini

標籤：#交通事故 #新北市 #忠孝橋 #聯結車事故 #交通封閉 重大事故發生，忠孝橋全線封閉 今天早晨，新北市三重區台1高架（忠孝橋）發生重大交通事故，一輛聯結車的鋼梁在行駛途中掉落，導致全線封閉，交通陷入大亂。根據警廣即時路況，事故發生在上午7時3分，地點位於忠孝橋北上方向、重安街上方。受事故影響，車流已回堵至新莊化成路，警方呼籲用路人提前從中華路匝道下橋，改走平面新北大道，或改由中正南路匝道上橋。 市民反應，網友熱議 「新北交通族」臉書粉專指出，事故發生於上午6時左右，事故封閉了三重區中山高架往台北的全部車道，造成大量車輛滯留。「爆料公社二社」的網友也在臉書社團分享了事故現場的照片和影片。他表示，當時聽到巨大的撞擊聲，還以為是地震，開窗後才發現是三重區忠孝橋發生的事故。其他網友也紛紛表示，「還好後面沒有跟很近，還好下面沒有人車通行」、「真的好險下面沒有車」、「這下子要塞車好幾個小時了」。 警方發布管制信息及替代道路 新北市政府警察局交通大隊已於上午7時47分發布了管制路段及替代道路建議： 受台1高架事故影響，重安街往東過集美街的路段也已封閉，當前事故處理尚在進行中，預計交通將持續受到影響。 4o

標籤：#查門 #室內後裝門 #室內木門 #台南木門 #台中木門 品牌介紹 查門 CHAMENN 專注於台灣市場的室內後裝木門，融合精選材料與先進工藝，由專業工匠精心打造。我們致力於提供美觀與實用兼具的高品質木門，滿足現代居家需求。 產品系列 品質保證 查門的木門選用優質木材，經過嚴格工藝處理，保證每扇門的精細細節。我們的產品不僅外觀優雅，還能有效降低噪音，適合各種室內裝潢風格。 品牌理念 查門 CHAMENN 將功能性與設計美學完美結合。我們的木門不僅提供隱私保護，還具備靜音效果和環保材質，提升居住舒適度與安全性。致力於打造既實用又具美感的木門，是現代家居的最佳選擇。

標籤：#房地產政策 #限貸衝擊 #房貸利率上漲 #租金壓力 最近，銀行推出了嚴格的「限貸令」，對房市造成了不小的震盪。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析了這一政策對市場的四大影響，包括央行升息影響減弱、部分成屋需求流向預售市場、換屋族賣房意願下降，以及房租面臨進一步上漲的壓力。他提醒大家：「租屋族的日子將會更加艱難。」 央行升息影響減弱 隨著銀行將房貸利率提高到2.35%至3%之間，市場已經提前感受到升息壓力。即便利率走高，購屋者依然積極申貸，顯示出大家更關注能否成功貸款，而非僅僅在意利率的高低。因此，即便央行在下半年進一步升息，購屋需求受到的影響也可能有限。 成屋需求或轉向預售市場 由於房貸成數下降和利率上升，首購族受到的衝擊最大。對於無法快速籌措足夠自備款的購屋者，他們可能會放棄成屋，轉而購買預售屋，這將使預售市場需求更加旺盛。 換屋族賣房意願降低 換屋族在面對「舊屋低利率、新屋高利率」的情況下，可能會不願出售現有的低利率房屋，導致二手房市場供應緊縮。這一現象與美國固定利率市場的情況相似，進一步加劇了市場供應的緊張局面。 租金上漲壓力增大 房貸利率的上升往往伴隨著租金的增長。何世昌指出，租金將面臨更大的上漲壓力，這對租屋族而言無疑是雪上加霜。隨著房貸市場發展，租金的增長壓力將變得更為明顯，進一步加劇租屋族的生活壓力。

標籤： #Podcast推薦 #旅遊 #旅行故事 #旅遊靈感 Podcast 熱潮正夯，市場上出現了各種類型的節目。如果你在通勤、運動或休息時喜歡聽 Podcast 放鬆，那麼這篇文章為你量身打造！即便無法出國，你也能透過這些優質的旅遊 Podcast，了解全球旅遊資訊，為未來的旅行做足準備。 1. 不安於室 由熱愛旅遊的魚魚和派派主持，這對搭檔熱衷分享旅遊趣聞、美食經歷及生活點滴。他們在節目中聊遍旅途中發生的瘋狂故事和無厘頭趣事，帶給你無限的歡樂與靈感。快來加入他們的旅程，感受他們的冒險吧！ 更多內容： 2. 旅行熱炒店 對世界各地的冷門景點和歷史故事感興趣嗎？旅行熱炒店是你的最佳選擇。節目中，你將聽到來自非洲農民、北極圈居民等不同國家的故事，讓你深入了解那些少有人知的神秘之地。 馬上收聽： 點擊這裡 3. 解鎖地球 解鎖地球帶你探索全球文化與歷史，深入了解各國風情。從人文文化到歷史淵源，這個節目充滿了生動有趣的故事，是所有喜歡探索世界的聽眾不可錯過的選擇。 馬上收聽： 點擊這裡 4. 老外喇迪賽 由阿根廷、日本和台灣的旅遊達人共同主持，老外喇迪賽是一個充滿笑點與趣味的 Podcast 頻道。他們在節目中分享了東西方文化差異、旅遊故事以及豐富的知識，非常適合在閒暇時收聽。 馬上收聽：…

【林郁婷】【奧運金牌】【免費女錶】【排隊搶領】【台南活動】 林郁婷奧運奪金 台南鐘錶店慶祝贈送57支女錶 台灣女拳擊選手林郁婷在奧運中勇奪金牌，創下台灣拳擊史上新高峰。為了慶祝這一成就，台南一家鐘錶店特別贈送57支女錶，象徵林郁婷參賽的57公斤級。這場活動吸引了許多民眾前來排隊，部分人甚至在比賽結束前就開始排隊，最早的排隊者等候了將近12小時，為了獲得這份珍貴的紀念品。 市民徹夜排隊 只為免費女錶 鐘錶店門前擠滿了等待領錶的市民，有人帶來椅子、有備而來，其他人則席地而坐，在長時間的等待中互相鼓勵。排在第一位的男子從半夜12點就開始在便利商店守候，透過手機觀看林郁婷的比賽。當她確定奪得金牌後，他立即前往鐘錶店排隊。他表示，早就預感到林郁婷會贏，提前來排隊是為了「沾沾喜氣」。這位男子五天前也在同一家鐘錶店為麟洋配的奪冠排隊，並成功領到男錶。 鐘錶業者解釋，這次送出的57支女錶是為了呼應林郁婷的57公斤級量級，希望這個特別的數字能為活動增添更多意義。雖然發號碼牌的時間是中午12點，但早上已經有八十多人排隊，儘管有人擔心拿不到手錶，仍有不少人堅持等候，希望店家能臨時加碼。 彩券行雞排贈送活動 林郁婷奪金再加碼 不僅如此，台南的一間彩券行也因老闆是羽球選手戴資穎的粉絲，提前在10日發出350份雞排吸引民眾。店員透露，店長為了替選手們集氣，用五個月的薪水購買雞排，「雞排」的音近似「金牌」，結果林郁婷果然奪下台灣拳擊史上第一面奧運金牌。為了慶祝這一歷史性時刻，店家於11日加碼再送450份雞排，並預告18日將再舉行活動，慶祝麟洋配與陳念琴的奪牌，以感謝台灣選手在奧運賽場上的努力和榮耀，與大眾一同分享這份榮耀與喜悅。 4o

【通用汽車】【中國市場】【業務調整】【裁員】【減產】 通用汽車調整中國業務 通用汽車（GM-US）宣布對其在中國的業務進行大規模結構性調整，包括裁員和削減產能。報導指出，通用汽車正在中國進行裁員，主要涉及研發部門，並計劃在未來數週與合作夥伴上汽集團討論減產事宜。該公司預期未來銷量難以回到2017年的高峰水平，因此採取了這一系列調整措施。 市場挑戰與調整背景 這一調整標誌著通用汽車在中國市場策略的重大轉變。2018年，通用汽車在中國市場的利潤可觀，但目前面臨著激烈的本地競爭和產能過剩問題。通用汽車在其證券備案文件中指出，中國本地汽車製造商更注重市佔率的增長，而非利潤，這使得通用汽車在保持銷量方面遇到挑戰。 未來計劃與合作 儘管面臨挑戰，通用汽車將繼續與上汽集團及五菱汽車保持合作，通過合資企業在中國生產經濟型汽車和電動車，部分產品也將出口。通用汽車與上汽的30年合作合約將於2027年到期，公司希望在此之前恢復盈利。 財務狀況 通用汽車報告顯示，第二季度在中國業務的虧損達1.04億美元，這一虧損是上半年總虧損2.1億美元的一部分。

【公益活動】【企業社會責任】【教育支持】【食品安全】【社會回饋】 金豐禾企業23周年公益活動 在金豐禾企業即將迎來23周年慶祝之際，公司執行副總林瓊瑤於8月6日帶領團隊前往彰化縣竹塘鄉長安國小，參與「未來夢想實驗室」公益活動。這次活動旨在通過企業進入學校，透過職能體驗遊戲激發學生對未來的想像，同時利用影像記錄幫助全台偏鄉學子。林瓊瑤表示，除了提供豐富物資外，此次活動還著重於教育學生了解食品安全和台灣優質米的重要性，希望在孩子們心中播下善良的種子。 長安國小的特色課程與企業支持 長安國小位於稻田環繞的地區，校園內常見蝙蝠，因此開設了「蝠稻長安」課程，幫助學生了解校園環境，接觸在地產業，並進行國際交流。學校提供多樣的社團活動，如武術、陶笛、書法、作文和美術，培養學生的多方面才能。在此次「未來夢想實驗室」活動中，金豐禾企業設計了針對米的教育課程，教導學生如何辨識優質米和預防米蟲。林家惠校長表示，企業的參與為偏鄉學校提供了珍貴的教育資源，幫助學生擴展視野，許多家長也反饋孩子在活動中受益匪淺。活動結束時，林瓊瑤副總鼓勵學生「成為對社會有貢獻的人，幫助他人」，希望這次公益行動能延續金豐禾的善意精神。 金豐禾的公益成就 金豐禾企業自成立以來，積極參與各類公益活動，包括關懷88風災災民、捐贈交通車給偏鄉小學、贊助小學生畢業旅行、協辦兒少文學獎，以及近期向花蓮縣政府捐助震災款等。這些公益事蹟展示了金豐禾在商業成功之外的社會責任感和回饋精神。 金豐禾的經營理念與未來展望 林瓊瑤副總介紹，金豐禾在董事長蘇玉麒的領導下，致力於幫助農民生產具有競爭力的台灣優質米。公司建立了穩定的營運通路，與各地知名稻米產地如宜蘭五結鄉農會、屏東新豐碾米廠等合作，透過嚴選農會和米廠，保證米質優良。金豐禾建立的全方位安全機制（類履歷稻作）確保了米的品質，使消費者能夠放心使用，實現了消費者與農民的雙贏局面。 4o mini

【高溫影響】【心血管健康】【飲水建議】【慢性病護理】 高溫與心血管風險 炎夏持續的高溫對健康的影響不容忽視，不僅可能引發中暑，還有增加心血管疾病風險的可能。台安醫院心臟內科暨心導管室主任林謂文表示，持續在高溫環境下，皮下血管擴張，增加了血流量，這樣的變化會加重心臟負擔，可能導致心肌梗塞。國泰醫院心血管中心主治醫師郭志東也提醒，夏季流汗多、易脫水，慢性疾病患者尤其需要注意，以防熱傷害。 高溫對心血管的影響 林謂文指出，高溫會導致血管擴張，而脫水會使血液變得黏稠，這樣的變化增加了血栓形成的風險，進而可能引發心肌梗塞，甚至有猝死的危險。長時間待在悶熱的環境中會妨礙體內散熱，可能導致中暑或心肌梗塞。中暑的早期症狀包括發熱、皮膚乾燥和口渴，而心肌梗塞則可能伴隨呼吸困難、冷汗、以及下巴、腋下或脖子的放射性疼痛。 心血管患者的飲水建議 對於心血管疾病患者而言，限制飲水量的問題經常被提及。林謂文建議，應關注「限鹽」，因為過量的鈉攝入會加重口渴感。心臟衰竭或洗腎患者需要特別注意每日的飲水量，防止水分在體內累積，對其他器官造成傷害。 慢性病患者的護理建議 郭志東強調，三高患者必須規律用藥，切勿因血壓數值穩定而自行停藥，否則可能會引發反彈性高血壓，增加心律不整的風險。此外，頻繁的室內外溫差變化會導致血壓突然升高和血管收縮，增加血栓形成的風險。高血壓、糖尿病、腎臟病、心臟病及精神疾病患者需要多注意補水，並且遵循醫生的用藥指導。 夏季飲水指引 總結 炎夏高溫對心血管健康的影響不容忽視。通過合理飲水和控制鹽分攝取，能有效減少心血管疾病的風險。慢性病患者應特別注意規律用藥和補水，保持健康的生活習慣來應對炎熱的夏季挑戰。

【美股】【那斯達克】【零售銷售】【經濟數據】【企業焦點】 美股主要指數全線上漲 美國股市於周四（14日）全數收高，主要指數均錄得漲幅，其中那斯達克指數大漲逾2%。美國7月的零售銷售數據顯示消費者支出仍保持強勁，這一結果有效緩解了市場對經濟衰退的擔憂。 零售銷售與經濟數據的影響 7月的零售銷售增長1.0%，顯著改善了6月經修正後的0.2%下降數據，這緩解了對經濟急劇放緩的擔憂。此外，上周初領失業救濟金人數意外下降，也顯示出美國經濟的穩健。這些數據推高了美國2年期和10年期國債殖利率，市場對聯準會（Fed）在下次會議上降息25個基點的預期由65%上升至76.5%。 主要指數表現 自8月5日的低點以來，主要指數累計上漲約8%。目前，標普500指數距離歷史高點僅不足3%。 經濟數據與市場預期 本周公布的通膨數據令人鼓舞。周三的消費者物價指數顯示年通膨率降至2.9%，為2021年以來的最低水平。這一數據，加上周二公布的低於預期的批發通膨指標，讓市場對經濟軟著陸的希望重燃。市場普遍預期，聯準會可能在9月的會議上調降利率。 企業焦點 個股與板塊表現 在科技股領漲下，NYSE FANG+指數上漲2.51%。Meta、蘋果、Alphabet、微軟和亞馬遜等科技巨頭股價普遍上漲，其中亞馬遜的漲幅最為顯著，上漲4.40%。費城半導體指數上漲4.87%，輝達、美光和博通等半導體公司股價強勁上升。 經濟前景與專家分析 美國銀行財富管理公司的首席股票策略師Terry Sandven指出，「市場情緒的改善和基本面的支撐下，股市擔憂逐漸消散。」Wolfe Research的首席經濟學家Stephanie Roth也表示，「穩健的零售銷售和失業金申請數據表明，美國經濟未崩塌。雖然經濟動能有所放緩，但我們似乎不會立即陷入衰退。」 總結 隨著強勁的零售銷售數據緩解了市場對經濟衰退的擔憂，美股三大指數周四全線收高，顯示出市場對美國經濟前景的信心有所增強。 4o mini